Mietrendite & Cashflow für Passau
Immobilienanalyse für Passau in Bayern: Durchschnittliche Kaufpreise von ca. 2.300 €/m² für Wohnungen und ca. 2.700 €/m² für Häuser bei einer Ø Brutto-Mietrendite von 4,8 %.
📈Mietrendite & Cashflow-Rechner
Brutto- & Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Cash-on-Cash Return und monatlicher Vor-/Nachsteuer-Cashflow.
Monatlicher Cashflow-Wasserfall
1. Kaltmiete (Blau) abzgl. 2. Ausgaben & Kreditrate (Grau) = 3. Netto-Cashflow (Grün)
Renditeverlauf nach Kaufpreis
Entwicklung der Bruttorendite (Blau) und Nettomietrendite (Grün) bei steigendem Kaufpreis
📍Immobilienmarktlage in Passau
In Passau liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei ca. 2.300 €/m², während Ein- und Zweifamilienhäuser bei ca. 2.700 €/m² notieren.
Mit einer durchschnittlichen Brutto-Mietrendite von ca. 4,8 % eignet sich die Region sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur langfristigen Vermögensbildung.
🏛️Kaufnebenkosten & Förderungen (Bayern)
Grunderwerbsteuer: In Bayern fallen beim Kauf 3.5 % Grunderwerbsteuer an. Mit nur 3,5 % hat Bayern den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz deutschlandweit. Dies spart beim Kauf gegenüber 6,5%-Ländern mehrere zehntausend Euro Eigenkapital.
Landesförderprogramme: BayernLabo: 'Bayerisches Wohnungsbauprogramm' und 'Zinsverbilligungsprogramm' mit Zinsverbilligungen bis zu 0,5 % eff. und Kinderzuschüssen für Familien mit Schwelleneinkommen.
Notar- & Grundbuchkosten: Bundesweit einheitlich rund 1,5 bis 2,0 % des beurkundeten Kaufpreises.
Landesbauordnung & Solarpflicht: Bayerische Bauordnung (BayBO): Solarpflicht primär für Nichtwohngebäude; im privaten Wohnbau gilt die Soll-Empfehlung ohne flächendeckenden Zwang.
Mietrendite & Cashflow im Umkreis von Passau
Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, Kaufnebenkosten und Mietrenditen mit Kommunen in der direkten Nachbarschaft von Passau.
Häufige Fragen zu Mietrendite & Cashflow in Passau
Wichtige Informationen zu Finanzierung, Nebenkosten und Renditen in Passau:
?Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Passau??
?Wie berechne ich die Nettomietrendite für ein Apartment in Passau??
?Welche nicht umlagefähigen Nebenkosten fallen bei Eigentumswohnungen in Passau an??
?Welcher Kaufpreisfaktor gilt in Passau als wirtschaftlich gesund??
?Lohnt sich eine fremdvermietete Eigentumswohnung in Passau als Altersvorsorge??
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