Mieten oder Kaufen Rechner

Nicht pauschal. Kaufen ist eine Form des erzwungenen Vermögensaufbaus durch Kredittilgung. Mieter können finanziell gleichziehen oder vorbeiziehen, wenn sie das gesparte Eigenkapital konsequent in breit gestreute Aktien-ETFs anlegen.

Als Faustregel sollten jährlich etwa 1,0 % bis 1,5 % des Gebäudewerts (monatlich ca. 1,50 € bis 2,50 € pro m²) für Instandhaltungen und Sanierungen zurückgelegt werden.

Eigentum bietet Schutz vor Eigenbedarfskündigungen, Gestaltungsfreiheit und mietfreies Wohnen im Alter. Miete bietet dagegen maximale berufliche und geografische Flexibilität ohne Klumpenrisiko.

Ein Mieter legt das nicht im Objekt gebundene Startkapital am Kapitalmarkt an. Bei einer angenommenen langfristigen Rendite von 6 % bis 7 % p. a. entsteht ein erheblicher Zinseszinseffekt, der die Immobilienwertsteigerung oft übertrifft.

Wegen der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler von insgesamt rund 10 %) liegt der finanzielle Break-Even-Point typischerweise bei mindestens 10 bis 15 Jahren Haltedauer.

Während Mieten über die Jahre inflationsbedingt steigen, bleibt die Darlehensrate bei einer Festzinsbindung nominal exakt gleich – die reale Belastung im Verhältnis zum Einkommen sinkt von Jahr zu Jahr.