Mieten oder Kaufen Rechner für Köln
Immobilienanalyse für Köln in Nordrhein-Westfalen: Durchschnittliche Kaufpreise von ca. 4.935 €/m² für Wohnungen und ca. 5.355 €/m² für Häuser bei einer Ø Brutto-Mietrendite von 3,5 %.
⚖️Mieten oder Kaufen Rechner
Realer Vermögensvergleich über die Jahre: Eigentumserwerb vs. Miete mit diszipliniertem ETF-Sparplan.
Vermögensvergleich nach Zeitpunkten
Entwicklung von Immobilieneigenkapital (Blau) vs. ETF-Depot (Grün)
Vermögenskurve Käufer vs. Mieter
Kontinuierlicher Vermögensaufbau über die gesamte Haltedauer
📍Immobilienmarktlage in Köln
In Köln liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei ca. 4.935 €/m², während Ein- und Zweifamilienhäuser bei ca. 5.355 €/m² notieren.
Mit einer durchschnittlichen Brutto-Mietrendite von ca. 3,5 % eignet sich die Region sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur langfristigen Vermögensbildung.
🏛️Kaufnebenkosten & Förderungen (Nordrhein-Westfalen)
Grunderwerbsteuer: In Nordrhein-Westfalen fallen beim Kauf 6.5 % Grunderwerbsteuer an. Der Steuersatz beträgt in NRW 6,5 %. Das temporäre Landeszuschussprogramm für Ersterwerber ist ausgelaufen, sodass der volle Satz einkalkuliert werden muss.
Landesförderprogramme: NRW.BANK: Zinsgünstige Förderdarlehen ('NRW.BANK.Wohneigentum') und das Landesförderprogramm für selbstgenutzten Wohnraum (zinsfreie Darlehen mit Tilgungsnachlass bei Einhaltung von Einkommensgrenzen).
Notar- & Grundbuchkosten: Bundesweit einheitlich rund 1,5 bis 2,0 % des beurkundeten Kaufpreises.
Landesbauordnung & Solarpflicht: Landesbauordnung NRW (BauO NRW): Gesetzliche Solarpflicht bei Neuerrichtung von Wohngebäuden sowie bei vollständiger Dacherneuerung. Stellplatzpflicht obliegt den Kommunen.
Mieten oder Kaufen im Umkreis von Köln
Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, Kaufnebenkosten und Mietrenditen mit Kommunen in der direkten Nachbarschaft von Köln.
Häufige Fragen zu Mieten oder Kaufen Rechner in Köln
Wichtige Informationen zu Finanzierung, Nebenkosten und Renditen in Köln:
?Ist Mieten oder Kaufen in Köln auf lange Sicht günstiger??
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?Welche Instandhaltungsrücklage muss ich als Eigentümer in Köln bilden??
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